+7 (812) 490-7-491 ежедневно с 10 до 21

Как снизить финансовую нагрузку по кредитам: рефинансирование под залог недвижимости

Сегодня распространенным способом совершения крупных покупок является приобретение нужного товара или имущества в кредит. Многим людям проще не откладывать требуемую сумму самостоятельно, а ежемесячно выплачивать определенный взнос. А если говорить о таких крупных покупках, как квартира или машина, то для большинства обычных граждан кредит остается единственной реальной возможностью приобрести желаемое. Поэтому сегодня многие семьи выплачивают сразу несколько кредитов, расходы по которым составляют существенную часть бюджета.

К сожалению, в последние годы мировая экономическая ситуация существенно ухудшилась, что привело к падению зарплат, повышению цен и общему снижению уровня жизни. Многим заемщикам стало крайне затруднительно выполнять свои обязательства перед банком. Но есть выход, позволяющий снизить объем кредитного бремени, не нарушая договора займа.

Рефинансирование кредита

Под рефинансированием подразумевается процедура по получению кредита в другом банке или финансовой организации на более выгодных условиях для погашения текущего займа. Рефинансирование позволяет объединить несколько потребительских кредитов, взятых под высокий процент, в один кредит с более выгодной процентной ставкой. Также выгодно проводить рефинансирование для долгосрочных займов на большие суммы, в частности для ипотечных кредитов. Уменьшение ипотечной ставки на 2–3 процента может стать ощутимым снижением финансовой нагрузки.

Представленная процедура имеет две основных цели:

  • снижение объема ежемесячных выплат;
  • снижение стоимости обслуживания займа.

Если потребность в рефинансировании возникает в целях уменьшения общих расходов по кредиту, стоит предварительно рассчитать, насколько выгодными будут новые условия. Для этого следует:

  • узнать, взимается ли штраф за досрочное погашение кредита, и в каком размере;
  • рассчитать затраты на рефинансирование;
  • рассчитать разницу в ставках по кредитам.

Чтобы рефинансирование было выгодным, сумма уже имеющейся переплаты по текущему займу и сумма переплаты по новому займу вместе должны быть ниже, чем оставшаяся сумма переплаты по текущему займу.

Кредит под залог недвижимости

Сегодня многие банки осуществляют рефинансирование займов при условии предоставления заемщиком материального обеспечения в виде квартиры, доли в квартире или другого недвижимого имущества. Ставки по кредитам под залог недвижимости как правило существенно ниже, чем по кредитам без обеспечения.

Сумма займа зависит от стоимости, которую можно выручить при продаже залогового имущества. Для определения стоимости банки обращаются к профессиональным оценщикам. Кроме того, существует набор минимальных требований к недвижимости, служащей обеспечением. Но, несмотря на большое число условий, выдвигаемых банками, такой вид кредитования является одним из наиболее безопасных для обеих сторон.